物业费和供暖费收取是否正当？

未领房屋钥匙，物业费收取需视情况。若已办理交房手续，则应交物业费，因为《物业管理条例》规定房屋交付后物业公司已提供服务。若未交房，则不用交。不及时处理可能导致法律纠纷或信用受损。
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未领钥匙物业费处理需分情况。已交房则按物业合同缴纳；未交房可与物业协商暂缓。选择处理方式时，应考虑房屋交付状态及物业合同规定。
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未领钥匙物业费视情况而定。具体操作：1.已交房，按《物业管理条例》交物业费；2.未交房，与物业沟通暂缓交费，保留相关证据；3.验房不合格或开发商延期，拒绝交接并拒交物业费，直至问题解决；4.遇额外服务，未经同意可拒交，并告知物业。