二手房交易个税计算

二手房交易个税一般按房屋差额的20%或总价的1%计算。分析：二手房交易中的个税即个人所得税，通常由卖家缴纳。根据税法规定，个税的计算方式主要有两种：一是按照房屋转让所得的差额（即卖出价减去买入价及相关税费）的20%计算；二是若无法准确提供房屋原值凭证，部分地区可按房屋总价的1%核定征收。具体计算方式需结合当地政策和房屋实际情况。提醒：若个税计算复杂或存在争议，如买卖双方对房屋原值有分歧，可能表明问题比较严重，应及时寻求律师或税务专业人士的协助。
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处理方式：从法律角度看，二手房交易个税的处理方式主要包括自行计算缴纳、申请核定征收以及争议解决。- 自行计算缴纳：买卖双方根据税法规定，自行计算个税并按时向税务部门缴纳。- 申请核定征收：若无法准确提供房屋原值凭证，可向税务部门申请按房屋总价的1%核定征收个税。- 争议解决：对于个税计算存在的争议，可通过协商、调解或法律途径解决。选择建议：- 若交易双方对房屋原值、税费承担等无异议，可自行计算缴纳个税。- 若对房屋原值有分歧或无法提供有效凭证，建议申请核定征收。- 若争议较大，难以协商解决，可考虑通过法律途径解决。
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具体操作：1. 自行计算缴纳个税时，需准确提供房屋买入价、卖出价及相关税费凭证，按照税法规定计算差额的20%或申请核定征收1%的个税。2. 申请核定征收时，需向税务部门提交房屋买卖合同、产权证明等相关材料，并说明无法提供房屋原值凭证的原因。3. 若个税计算存在争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可邀请第三方机构进行调解；若调解仍无法解决，可依法向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。在诉讼过程中，应提供充分的证据支持自己的主张，如房屋买卖合同、税费缴纳凭证等。同时，应关注当地税务政策和法院判例，以便更好地维护自己的合法权益。